EXERCICE d’application Bilan Financier d’une opération
immobilière à faire sur une feuille de calcul sur tableur
Le promoteur JKBTP vous demande une nouvelle fois votre aide dans son projet de
construction d’un immeuble d’habitation dans le val de Marne dont voici les données
exhaustives. Attention faire exercice avec taux de tva hypothétique à 19.6%
Etape 1: la partie haute du bilan financier prévisionnel
Les données suivantes vont permettre au promoteur d’établir la partie haute du bilan
financier (en annexe) de l’opération de promotion immobilière:
-Surface du terrain:3654 m²
-COS: 2,50
-Coefficient de rendement: 0,85 ou 85 %(déterminé par l’architecte selon ses plans afin
d’obtenir la surface habitable SH))
-Prix de Vente des logements au m² (selon une étude de marché) :4000 € TTC/m² Habitable
-Surface moyenne d’un appartement: 67 m²
-Réglementation urbaine en matière de parkings selon le PLU: 1 parking par logement
-Prix de vente parking (unité): 12500 € TTC
Lors de l’élaboration d’un bilan financier, le promoteur rempli toujours la partie haute du bilan
en premier car c’est à ce moment que l’on détermine les recettes de l’opération (chiffre
d’affaires).
Il faut donc remplir les données dans le bilan financier selon l’ordre suivant :
LA PARTIE «PROGRAMME»
1.SHONautorisée = COS x Surface du terrain
2.Coefficient de rendement
3.Surface Habitable = SHON x Coefficient de rendement
4.Surface moyenne d’un appartement
5.Nombre de logements = Surface Habitable / Surface moyenne d’un appartement
6.Nombre de parkings = Nombre de parking obligatoire par logement construit x
Nombre de logements
LA PARTIE «RECETTES»
7.Inscrire le nombre de logements et de parkings obtenus dans la partie
«programme», ainsi que la surface Habitable
8.Inscrire le prix de vente par m² Habitable pour les logements et par unité pour les
parkings.
9.Il faut maintenant calculer les recettes (total des ventes) pour les logements
: C.A.TOTALTTC pour les logements= Surface Habitable x prix de vente au m²
10.Ensuite il faut calculer les recettes pour les parkings
: C.A. TOTAL TTC pour les parkings = Prix de vente d’un parking x nombre de
parkings
11.TOTAL RECETTES OPERATION TTC et HT* =TOTALC.A. Logements + TOTAL
C.A. Parkings
LA PARTIE HAUTE DU BILAN est alors totalement remplie. Le promoteur connaît la
programmation de l’opération ainsi que toutes ses recettes